शंघाई पायलट मौजूदा आवास का अधिग्रहण और भंडारण खरीदा और किफायती आवास में स्थानांतरित किया जाना: विशेष बॉन्ड फंड इन्वेंटरी को हल करने के लिए रियल एस्टेट कंपनियों का समर्थन करते हैं

शंघाई पायलट मौजूदा आवास का अधिग्रहण और भंडारण खरीदा और किफायती आवास में स्थानांतरित किया जाना: विशेष बॉन्ड फंड इन्वेंटरी को हल करने के लिए रियल एस्टेट कंपनियों का समर्थन करते हैं

हाल ही में, शंघाई ने एक अभिनव नीति पायलट परियोजना शुरू की - विशेष बॉन्ड फंडों के माध्यम से किफायती आवास में आवास को इकट्ठा करने और संग्रहीत करने के लिए, जिसका उद्देश्य रियल एस्टेट कंपनियों के इन्वेंट्री दबाव को हल करना और किफायती आवास की आपूर्ति का विस्तार करना है। इस कदम ने पूरे इंटरनेट पर गर्म चर्चा की है और पिछले 10 दिनों में वित्तीय और अचल संपत्ति के क्षेत्रों में एक गर्म विषय बन गया है। निम्नलिखित संरचित डेटा विश्लेषण और नीति व्याख्या हैं।

1। नीति की मुख्य सामग्री

शंघाई नगर आवास और शहरी-ग्रामीण विकास आयोग द्वारा जारी किए गए दस्तावेजों के अनुसार, इस पायलट में मुख्य रूप से निम्नलिखित प्रमुख बिंदु शामिल हैं:

2। बाजार प्रतिक्रिया डेटा

नीति की घोषणा होने के बाद, पूंजी बाजार और रियल एस्टेट बाजार ने महत्वपूर्ण बदलाव दिखाए:

Iii। नीति प्रभाव का विश्लेषण

1।अचल संपत्ति उद्यम स्तर: सीधे कुछ डेवलपर्स के तरलता दबाव को कम करें। एक उदाहरण के रूप में एक प्रमुख रियल एस्टेट कंपनी को लेते हुए, शंघाई में स्टॉक में लगभग 2,000 घर हैं। यदि यह पूरी तरह से नीति के अनुसार अधिग्रहित किया जाता है, तो यह लगभग 3 बिलियन युआन फंड को ठीक कर सकता है।

2।किफायती आवास तंत्र: यह उम्मीद की जाती है कि इस वर्ष 10,000 से अधिक नई किफायती आवास इकाइयों की आपूर्ति की जाएगी, जिससे शंघाई के किफायती आवास की कवरेज दर 28% से 31% हो जाएगी।

3।वित्तीय प्रभाव: स्पेशल बॉन्ड फंड "अधिग्रहण-पट्टे-पुनरावृत्ति" का एक बंद लूप बनाते हैं। यह अनुमान लगाया जाता है कि वार्षिक किराये की उपज 4.5%है, और बांड के प्रमुख और रुचि को 10 वर्षों के भीतर कवर किया जा सकता है।

4। विशेषज्ञ राय की तुलना

5। नेटिज़ेंस के हॉट टॉपिक्स

1।आवेदन की शर्तें: 60% से अधिक चर्चा इस बात पर ध्यान केंद्रित करती है कि किफायती आवास के लिए पहुंच मानकों में आराम है;
2।किराया मूल्य निर्धारण: लगभग 35% नेटिज़ेंस एक ढाल किराये प्रणाली की स्थापना का सुझाव देते हैं;
3।संपत्ति की गुणवत्ता: कुछ नागरिक चिंतित हैं कि रियल एस्टेट कंपनियां दोषपूर्ण आवास स्रोतों से निपटने के लिए प्राथमिकता दे सकती हैं।

6। अनुवर्ती पदोन्नति योजना

आधिकारिक प्रकटीकरण के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही से पहले तीन प्रमुख नोड्स पूरे हो जाएंगे:
- जून के अंत में: विशेष बॉन्ड जारी करने के पहले बैच को पूरा करें
- मध्य-अगस्त: एक डिजिटल हाउसिंग मैनेजमेंट प्लेटफॉर्म स्थापित करें
- सितंबर का अंत: 5,000 इकाइयों के पहले बैच की डिलीवरी

पायलट को अचल संपत्ति के "नए विकास मॉडल" का एक महत्वपूर्ण अन्वेषण माना जाता है, और इसकी प्रभावशीलता सीधे राष्ट्रीय नीतियों के निर्माण को प्रभावित करेगी। यह ध्यान देने योग्य है कि नीति विशेष रूप से "विपणन और कानून के नियम" के सिद्धांत पर जोर देती है, और स्पष्ट रूप से आवश्यकता है कि अधिग्रहण प्रक्रिया खुली और पारदर्शी हो, और बाजार मूल्य गठन तंत्र में प्रशासनिक हस्तक्षेप से बचा जाए।