सेकेंड-हैंड घर खरीदते समय बंधक के लिए आवेदन कैसे करें
मौजूदा रियल एस्टेट बाजार में, सेकेंड-हैंड घर अपनी अपेक्षाकृत कम कीमतों और परिपक्व सहायक सुविधाओं के कारण कई घर खरीदारों के लिए पहली पसंद बन गए हैं। हालाँकि, दूसरे हाथ का घर खरीदने और बंधक के लिए आवेदन करने की प्रक्रिया नए घर की तुलना में अधिक जटिल है, जिसमें कई लिंक शामिल हैं। यह लेख आपको सेकेंड-हैंड आवास ऋण आवेदन प्रक्रिया, आवश्यक सामग्री और सावधानियों का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करेगा ताकि आपको गृह खरीद ऋण को सफलतापूर्वक पूरा करने में मदद मिल सके।
1. सेकेंड-हैंड आवास ऋण आवेदन प्रक्रिया
सेकेंड-हैंड आवास ऋण के लिए आवेदन करने के लिए आमतौर पर निम्नलिखित चरणों की आवश्यकता होती है:
| कदम | विशिष्ट सामग्री |
|---|---|
| 1. अपना बैंक चुनें | विभिन्न बैंकों की ऋण ब्याज दरों, पुनर्भुगतान के तरीकों और सेवाओं की तुलना करें और सबसे उपयुक्त बैंक चुनें। |
| 2. आवेदन जमा करें | बैंक में एक बंधक आवेदन जमा करें और आवश्यक सामग्री प्रदान करें (विवरण के लिए भाग 2 देखें)। |
| 3. बैंक समीक्षा | घर खरीदार के क्रेडिट, आय और संपत्ति के मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए बैंक को आमतौर पर 3-7 कार्य दिवस लगते हैं। |
| 4. एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करें | समीक्षा पास करने के बाद, बैंक घर खरीदार के साथ एक ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है, जिसमें ऋण राशि, ब्याज दर और पुनर्भुगतान विधि निर्दिष्ट होती है। |
| 5. स्वामित्व का हस्तांतरण संभालें | खरीदार और विक्रेता संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रियाओं को पूरा करते हैं और संपत्ति को बैंक के पास गिरवी रखते हैं। |
| 6. उधार देना | बैंक विक्रेता के खाते में ऋण राशि स्थानांतरित करता है, और घर खरीदार मासिक भुगतान करना शुरू कर देता है। |
2. सेकेंड-हैंड आवास ऋण के लिए आवेदन करने के लिए आवश्यक सामग्री
सेकेंड-हैंड आवास ऋण के लिए आवेदन करते समय, घर खरीदारों को निम्नलिखित सामग्री तैयार करनी होगी:
| सामग्री का प्रकार | विशिष्ट सामग्री |
|---|---|
| पहचान का प्रमाण | आईडी कार्ड, घरेलू रजिस्टर, विवाह प्रमाण पत्र (जैसे विवाह प्रमाण पत्र या तलाक प्रमाण पत्र)। |
| आय का प्रमाण | पिछले 6 महीनों के बैंक विवरण, भुगतान स्टब्स या कर प्रमाणपत्र। |
| संपत्ति प्रमाण पत्र | सेकेंड-हैंड हाउस बिक्री अनुबंध, रियल एस्टेट प्रमाणपत्र, विक्रेता का पहचान प्रमाणपत्र। |
| अन्य सामग्री | डाउन पेमेंट का प्रमाण, क्रेडिट रिपोर्ट (कुछ बैंकों द्वारा आवश्यक)। |
3. सेकेंड-हैंड आवास ऋण के लिए सावधानियां
सेकेंड-हैंड होम लोन के लिए आवेदन करते समय घर खरीदारों को निम्नलिखित बातों पर ध्यान देना चाहिए:
1.संपत्ति के मूल्य का आकलन करें: बैंक संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य के आधार पर ऋण राशि निर्धारित करेगा, और आमतौर पर ऋण अनुपात मूल्यांकन मूल्य के 70% से अधिक नहीं होगा।
2.ब्याज दर में बदलाव पर ध्यान दें: बंधक ब्याज दरों में बाजार के साथ उतार-चढ़ाव हो सकता है। फिक्स्ड या फ्लोटिंग ब्याज दरों का चयन करते समय सावधानी से विचार करने की सिफारिश की जाती है।
3.संपत्ति की स्थिति की जाँच करें: सुनिश्चित करें कि ऋण अनुमोदन को प्रभावित करने से बचने के लिए पुराने घरों पर कोई संपत्ति अधिकार विवाद, बंधक या जब्ती नहीं है।
4.शीघ्र चुकौती शर्तें: कुछ बैंकों ने शीघ्र पुनर्भुगतान के लिए क्षतिपूर्ति प्रावधानों को समाप्त कर दिया है। कृपया अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय शर्तों को ध्यान से पढ़ें।
4. गर्म विषय: बंधक नीतियों में हालिया बदलाव
पिछले 10 दिनों में कई जगहों पर बंधक नीतियों को समायोजित किया गया है। निम्नलिखित कुछ गर्म विषय हैं:
| क्षेत्र | नीति परिवर्तन |
|---|---|
| बीजिंग | कुछ बैंकों ने सेकंड-हैंड आवास ऋण की ब्याज दरों को 4.1% तक कम कर दिया है। |
| शंघाई | भविष्य निधि ऋण सीमा को अधिकतम 1.2 मिलियन युआन तक शिथिल किया गया है। |
| गुआंगज़ौ | सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए "जमा के साथ स्थानांतरण" नीति शुरू की गई थी। |
| शेन्ज़ेन | पहली गृह ऋण ब्याज दर गिरकर 4.0% हो गई, जो एक रिकॉर्ड निचला स्तर है। |
5. सारांश
सेकेंड-हैंड आवास ऋण के लिए आवेदन करना एक जटिल प्रक्रिया है जिसमें कई लिंक और सामग्री तैयारी शामिल है। घर खरीदारों को बैंक नीतियों को पहले से समझने, उनकी पुनर्भुगतान क्षमता का मूल्यांकन करने और यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि संपत्ति में कोई कानूनी जोखिम नहीं है। हाल ही में, कई स्थानों पर बंधक नीतियों में ढील दी गई है, जिससे घर खरीदारों को अधिक सुविधा मिल रही है। मुझे आशा है कि यह लेख आपको सफलतापूर्वक घर खरीदने में मदद करने के लिए व्यावहारिक मार्गदर्शन प्रदान कर सकता है।
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