डाउन पेमेंट डिफॉल्ट की गणना कैसे करें
रियल एस्टेट लेनदेन में डाउन पेमेंट डिफॉल्ट एक आम कानूनी मुद्दा है। चाहे आप खरीदार हों या विक्रेता, यह समझना महत्वपूर्ण है कि डाउन पेमेंट डिफॉल्ट की गणना कैसे की जाती है। यह लेख आपको डाउन पेमेंट डिफॉल्ट की गणना पद्धति का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करने और संदर्भ के लिए संरचित डेटा प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों और गर्म सामग्री को संयोजित करेगा।
1. डाउन पेमेंट डिफॉल्ट की परिभाषा
डाउन पेमेंट डिफॉल्ट एक घर खरीदार के व्यवहार को संदर्भित करता है जो घर खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद सहमति के अनुसार डाउन पेमेंट का भुगतान करने में विफल रहता है। चूक खरीदार की वित्तीय समस्याओं, बाज़ार में बदलाव या अनुबंध की शर्तों पर विवादों के कारण हो सकती है। कारण चाहे जो भी हो, उल्लंघन करने वाले पक्ष को आम तौर पर संबंधित कानूनी दायित्व वहन करना पड़ता है।
2. डाउन पेमेंट डिफॉल्ट का कानूनी आधार
"पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के अनुबंध कानून" और "कमोडिटी हाउसिंग सेल्स मैनेजमेंट उपाय" के अनुसार, डाउन पेमेंट डिफॉल्ट का प्रबंधन मुख्य रूप से अनुबंध पर आधारित है। यदि अनुबंध में कोई स्पष्ट समझौता नहीं है, तो संबंधित कानूनी प्रावधान लागू होंगे। निम्नलिखित सामान्य कानूनी शर्तें हैं:
| कानूनी शर्तें | सामग्री |
|---|---|
| अनुबंध कानून का अनुच्छेद 107 | यदि कोई पक्ष अपने संविदात्मक दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है या समझौते के साथ असंगत रूप से अपने संविदात्मक दायित्वों को पूरा करता है, तो उसे अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व वहन करना होगा जैसे कि प्रदर्शन जारी रखना, उपचारात्मक उपाय करना, या नुकसान की भरपाई करना। |
| अनुबंध कानून का अनुच्छेद 114 | पार्टियां इस बात पर सहमत हो सकती हैं कि जब एक पक्ष अनुबंध का उल्लंघन करता है, तो वह उल्लंघन की परिस्थितियों के आधार पर दूसरे पक्ष को एक निश्चित राशि का भुगतान करेगा, या वे अनुबंध के उल्लंघन से होने वाले नुकसान के लिए मुआवजे की राशि की गणना करने की एक विधि पर सहमत हो सकते हैं। |
| "वाणिज्यिक आवास बिक्री के प्रशासन के लिए उपाय" का अनुच्छेद 22 | जब एक रियल एस्टेट विकास उद्यम एक घर खरीदार के साथ वाणिज्यिक आवास बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है, तो उसे अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व को स्पष्ट रूप से निर्धारित करना चाहिए। |
3. डाउन पेमेंट डिफॉल्ट की गणना विधि
डाउन पेमेंट डिफ़ॉल्ट की गणना में आमतौर पर दो भाग शामिल होते हैं: परिसमाप्त क्षति और मुआवजा। विशिष्ट गणना विधि इस प्रकार है:
| गणना परियोजना | गणना विधि |
|---|---|
| परिसमाप्त क्षति | आम तौर पर, यह अनुबंध में सहमत डाउन पेमेंट राशि का 10% -20% है। |
| मुआवज़ा | अनुबंध के उल्लंघन के कारण विक्रेता को होने वाले वास्तविक नुकसान में मूल्य अंतर, एजेंसी शुल्क आदि शामिल हैं। |
| कुल मुआवज़ा राशि | परिसमाप्त क्षति + मुआवज़ा। |
4. वास्तविक मामले का विश्लेषण
निम्नलिखित एक डाउन पेमेंट डिफॉल्ट मामला है जिसकी हाल ही में इंटरनेट पर गर्मागर्म चर्चा हुई है:
| मामला | डिफ़ॉल्ट राशि | प्रसंस्करण परिणाम |
|---|---|---|
| बीजिंग में एक घर खरीदने वाले ने अपने डाउन पेमेंट में चूक कर दी | 1 मिलियन युआन का अग्रिम भुगतान, 20% का परिसमाप्त हर्जाना | घर खरीदार को 200,000 युआन का परिसमापन हर्जाना देना होगा और विक्रेता को 50,000 युआन के नुकसान की भरपाई करनी होगी। |
5. डाउन पेमेंट डिफॉल्ट से कैसे बचें
डाउन पेमेंट डिफॉल्ट के कारण होने वाले कानूनी जोखिमों और आर्थिक नुकसान से बचने के लिए, घर खरीदार निम्नलिखित उपाय कर सकते हैं:
1.अनुबंध की शर्तों को ध्यानपूर्वक पढ़ें: सुनिश्चित करें कि अनुबंध के उल्लंघन के लिए डाउन पेमेंट समय, राशि और दायित्व के संबंध में अनुबंध की शर्तें स्पष्ट और स्पष्ट हैं।
2.अपनी स्वयं की वित्तीय स्थिति का आकलन करें: किसी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपके पास डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त धनराशि है।
3.किसी पेशेवर वकील से सलाह लें: यदि अनुबंध की शर्तों के बारे में आपके कोई प्रश्न हैं, तो गलतफहमी के कारण अनुबंध के उल्लंघन से बचने के लिए आप एक पेशेवर वकील से परामर्श ले सकते हैं।
6. सारांश
डाउन पेमेंट डिफॉल्ट की गणना में दो भाग शामिल हैं: परिसमाप्त क्षति और मुआवजा। विशिष्ट राशि अनुबंध समझौते और वास्तविक स्थिति के अनुसार निर्धारित की जानी चाहिए। अनुबंध के उल्लंघन के कारण अनावश्यक वित्तीय नुकसान से बचने के लिए घर खरीदारों को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले प्रासंगिक शर्तों को पूरी तरह से समझना चाहिए। विवाद की स्थिति में तुरंत कानूनी मदद लेने की सलाह दी जाती है।
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