वियतनाम में एक घर की लागत कितनी है?

वियतनाम में एक घर की लागत कितनी है? 2023 में नवीनतम आवास मूल्य डेटा और गर्म विषय विश्लेषण

हाल के वर्षों में, वियतनाम का रियल एस्टेट बाजार लगातार गर्म हो रहा है, जिसने कई घरेलू और विदेशी निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है। यह लेख आपको वियतनाम में वर्तमान आवास कीमतों, क्षेत्रीय मतभेदों और निवेश रुझानों का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों और गर्म सामग्री को संयोजित करेगा। लेखों में संरचित डेटा होता है जिससे आपको मुख्य जानकारी शीघ्रता से समझने में मदद मिलती है।

1. वियतनाम में आवास की कीमतों पर नवीनतम डेटा (अक्टूबर 2023)

निर्माण मंत्रालय और रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म के आंकड़ों के अनुसार, वियतनाम के प्रमुख शहरों में आवास की कीमतें इस प्रकार हैं:

2. वियतनाम की रियल एस्टेट में हालिया गर्म विषय

1.वियतनाम के संपत्ति बाजार में विदेशी पूंजी का प्रवाह हो रहा है: पिछले 10 दिनों में, कई अंतरराष्ट्रीय मीडिया ने बताया कि कोरियाई, सिंगापुरी और चीनी निवेशक वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में अपनी तैनाती में तेजी ला रहे हैं, खासकर हो ची मिन्ह सिटी और डा नांग में हाई-एंड अपार्टमेंट परियोजनाओं में।

2.वियतनाम सरकार ने ऋण नीति कड़ी की: वियतनाम के स्टेट बैंक ने हाल ही में नए नियम जारी किए हैं, जिसके तहत वाणिज्यिक बैंकों को बाजार के गर्म होने के जोखिम को नियंत्रित करने के लिए रियल एस्टेट ऋण की सीमा बढ़ाने की आवश्यकता है। इस नीति ने उद्योग जगत में व्यापक चर्चा शुरू कर दी।

3.नई ऊर्जा शहर परियोजनाएं ध्यान आकर्षित करती हैं: थू थिएम इको स्मार्ट सिटी, पूर्वी हो ची मिन्ह सिटी में एक "स्मार्ट सिटी" परियोजना, एक हॉट स्पॉट बन गई है, और इसकी पूर्व-बिक्री कीमत US$5,000/वर्ग मीटर से अधिक हो गई है।

3. वियतनाम आवास कीमतों का क्षेत्रीय विश्लेषण

1.हो ची मिन्ह सिटी: वियतनाम के आर्थिक केंद्र के रूप में, जिला 1 में आवास की कीमतें सबसे अधिक हैं, जहां लक्जरी अपार्टमेंट 7,000 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर तक पहुंचते हैं। काउंटी 2 और काउंटी 7 जैसे उभरते क्षेत्रों में, बुनियादी ढांचे में सुधार के कारण आवास की कीमतों में काफी वृद्धि हुई है।

2.हनोई: वेस्ट लेक और झिकियाओ काउंटी के आसपास के क्षेत्र उच्च श्रेणी के आवासीय क्षेत्र हैं, जिनकी औसत कीमतें अन्य क्षेत्रों की तुलना में लगभग 30% अधिक हैं। हनोई में आवास की कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर हैं और दीर्घकालिक निवेश के लिए उपयुक्त हैं।

3.दा नांग: अपने बेहतर समुद्री दृश्य संसाधनों के साथ, डा नांग वियतनाम में सबसे तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट बाजारों में से एक बन गया है। माई खे बीच के पास समुद्र के नज़ारे वाले अपार्टमेंट की अत्यधिक मांग है।

4. वियतनाम में घर खरीदते समय ध्यान देने योग्य बातें

1.विदेशी संपत्ति खरीद पर प्रतिबंध: वियतनामी कानून के अनुसार, विदेशी लोग किसी अपार्टमेंट परियोजना में केवल 30% इकाइयाँ खरीद सकते हैं, और संपत्ति के अधिकार की अवधि 50 वर्ष (नवीकरणीय) है।

2.कर लागत: घर खरीदने पर 10% मूल्य वर्धित कर और 2% स्थानांतरण शुल्क लगता है, और कुछ क्षेत्रों में विशेष उपभोग कर भी लगाया जाता है।

3.भुगतान विधि: अधिकांश परियोजनाओं के लिए किस्त भुगतान की आवश्यकता होती है, आमतौर पर 20-30% अग्रिम भुगतान, और शेष राशि का भुगतान परियोजना की प्रगति के अनुसार किया जाता है।

5. वियतनाम की रियल एस्टेट में भविष्य के रुझान का पूर्वानुमान

1.मूल्य प्रवृत्ति: विशेषज्ञों का अनुमान है कि वियतनाम के प्रमुख शहरों में आवास की कीमतें 2024 में 5-8% की मध्यम वृद्धि बनाए रखेंगी, जिसमें दा नांग के आगे रहने की संभावना है।

2.निवेश हॉट स्पॉट: औद्योगिक रियल एस्टेट और लॉजिस्टिक्स वेयरहाउसिंग सुविधाएं नए हॉट स्पॉट बन गए हैं, जो विनिर्माण के हस्तांतरण और ई-कॉमर्स के विकास से लाभान्वित हो रहे हैं।

3.नीतिगत जोखिम: वियतनामी सरकार द्वारा लागू की जा सकने वाली रियल एस्टेट कर और विदेशी निवेश प्रतिबंध नीतियों पर ध्यान दें।

संक्षेप में, वियतनाम का रियल एस्टेट बाजार अभी भी आकर्षक है, लेकिन निवेशकों को स्थानीय नियमों और बाजार विशेषताओं को पूरी तरह से समझने की जरूरत है। हो ची मिन्ह सिटी और दा नांग में उच्च-स्तरीय परियोजनाओं में उच्च रिटर्न है लेकिन जोखिम भी अधिक है, जबकि हनोई बाजार अपेक्षाकृत स्थिर है। यह अनुशंसा की जाती है कि निवेशक अपनी वित्तीय स्थिति और जोखिम प्राथमिकता के आधार पर उचित निवेश लक्ष्य चुनें।